一、基本特征：
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。
二、申请条件：
第一，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
第二，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
第三，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第2条
本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。