房屋抵押权的特征：
1、房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。
原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
2、房屋抵押权具有特定性。
3、房屋抵押权具有优先受偿权。
4、房屋抵押权具有不可分性。
5、房屋抵押权具有追及性。
6、房屋抵押权具有物上代位性。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。