首先呢先到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。
然后委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。
等到评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。
定了价格以后再委派拍卖机构对房屋实行拍卖。
拍卖活动由拍卖机构动员执行。
当没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%，第二次委派拍卖公司实行拍卖。
对于拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。
如果第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。
对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。

《民事诉讼法》第247条
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。