下列情况购房合同无效：
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2.房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的。
3.侵犯优先购买权的。
4.开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的。
5.签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的。
6.出卖方原因导致无法办理房产证的。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。