签订二手房买卖合同要注意的问题：
1.产权有争议的房屋；
2.考虑是否有房屋承租人；
3.被查封或作为抵押物的房屋；
4.存在违章或已公告拆迁。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。