二手房验收的要点如下：
1、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活；
2、查下水看漏堵；
3、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。

《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。
严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。