首先未办理产权证的商品房是可以起诉确权的。
如果前期交易行为存在瑕疵，那么争议发生后及时主张权利，可以起到亡羊补牢的作用。
当事人需要在证据等方面上下足功夫，以加大胜诉的可能性。

《土地权属争议调查处理办法》第十四条
下列案件不作为争议案件受理：
(一)土地侵权案件；
(二)行政区域边界争议案件；
(三)土地违法案件；
(四)农村土地承包经营权争议案件；
(五)其他不作为土地权属争议的案件。