1、契税计算方法：
契税采用比例税率。
当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为：
新房应纳税额＝计税依据×税率；
二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

《中华人民共和国契税法》第五条
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。