一旦签订了租房合同，想要退房的话，得依据合同的约定以及实际的情况去判断。
要是合同里头清清楚楚地写明了能够退房的情形，像遇到不可抗力这种没法居住的情况，并且也符合约定的条件，那按照约定就能办理退房手续。
要是合同没有对特殊情况作出约定，一般在租赁期内随随便便就想退房，这就属于违约行为，得承担违约责任，比如得支付违约金之类的。
不过，如果是房东出现了严重违约的情况，就像房子存在特别严重的质量问题，已经影响到正常居住了，这种时候租客是可以依法解除合同的，并且还能要求房东退还租金等费用。
总而言之，签了租房合同之后到底能不能退房，得根据合同的具体条款以及实际的情况来决定，租客在这方面得谨慎对待，千万要避免因为违约而给自己带来一些不必要的损失。