违建厂房本身就属于违法建筑范畴，这是一个明确的事实。
其出租合同自然通常也是无效的。
打个比方，就好像拿着一张假钞去购物，交易本身就是不被认可的。
对于无效合同，不能按照合同约定的价格来进行调整，这是因为无效合同从一开始就不具有法律效力，不存在所谓合法的合同基础。
就如同建造在违法地基上的房子，不能按照原本设计的规格和价格来计算价值。
不过，如果承租方在租赁期间对违建厂房进行了一些投入或者改造，并且这些投入或改造与合同无效存在着因果关系，那就另当别论了。
这就好比你在别人的非法土地上种了庄稼，虽然土地本身不合法，但你付出的劳动和投入是有一定价值的。
在这种情况下，法院可能会依据公平原则，酌情对承租方的投入进行适当补偿。
但要清楚，这并不是对出租价的调整，只是对承租方付出的一种合理考量。
总之，违建厂房出租的合同无效这一原则是比较明确的，但在具体案件中，还需要结合实际案情和法律规定来综合判断，以确保公平公正。