暖气一旦出现漏水情况并淹了楼下，其责任归属通常较为明确。
假如房屋是业主自己拥有产权且采用自采暖的暖气设施，那么这种情况下，责任一般就由业主自己来承担。
要是房屋是用于出租的，因为出租方有负责暖气设施的维护和管理的义务，所以一旦漏水，责任就由出租方来承担。
而要是暖气属于小区统一供暖的那种情况，责任就由供暖单位来承担，但前提是得能够证明是供暖单位的过错才导致了漏水。
无论是业主还是管理者，都应该定期对暖气设施进行检查，一定要确保其能够正常运行，并且不存在渗漏的隐患。
要是因为没有履行好检查的义务，从而导致了漏水事件的发生，那么就应该承担相应的责任。
楼下的业主是有权利要求责任方赔偿因为漏水而造成的财产损失的，像装修费用、家具费用之类的都在赔偿范围内。
责任方也应该积极地配合处理赔偿的相关事宜。
如果双方在赔偿问题上协商不成，那还可以通过法律途径来解决这件事情，让法律来公正地判定责任和赔偿的事宜。