当租的房子出现漏水并殃及楼下的情况时，责任的划分主要依据租赁合同以及相关的法律规定。
如果是房屋本身存在质量问题而引发漏水，那么房东需承担主要的赔偿责任。
租客有权要求房东对房屋进行修复，同时赔偿楼下业主因漏水而遭受的损失，像墙面的修复费用、家具的维修或更换费用等，以及可能因漏水而产生的其他合理损失，比如因墙面受损导致的重新粉刷费用等。
倘若因租客使用不当导致房子漏水，租客就需要承担赔偿责任。
此时，租客应与房东积极协商赔偿事宜，明确包括修复楼下受损部分的各项费用等。
要是双方无法就赔偿问题达成一致意见，楼下业主可以向法院提起诉讼，要求责任人承担相应的赔偿责任。
在整个处理过程中，保留好相关证据是非常重要的。
比如拍摄漏水现场的照片，详细记录维修的过程和费用等，这些证据将有助于日后在维权时提供有力的支持，确保各方的权益都能得到合理的保障。