房东一旦出现违约行为，在法院的处理中，通常会紧密结合具体的实际情况来作出判决。
假如在合同里有清晰明确地约定了违约条款，那么法院通常会严格按照这些约定来判定房东必须承担相应的违约责任。
比如，需要让房东支付一定数额的违约金，以弥补租客因房东违约而遭受的损失；
或者让房东赔偿租客因为房东违约行为所导致的各种实际损失，像租客为了搬迁而额外支出的费用等。
然而，如果合同中没有约定违约条款，或者即便有约定但约定得并不清晰明确，此时法院就会依据相关的法律规定来进行处理。
法院会综合考量违约行为的性质到底是怎样的，违约的程度严重程度如何，以及这种违约行为给租客实际造成了多大的损失等一系列因素，然后来合理地确定房东应该赔偿给租客的金额。
租客可以向法院提出诉求，要求房东退还已经收取的租金和押金，同时也可以要求房东赔偿自己在寻找替代住房过程中所产生的那些合理的费用。
总之，法院始终会以维护双方的合法权益为根本原则，尽力作出公平公正的判决。