关于房屋渗漏现象是否构成解约退租之违约行为，需要根据具体情况进行深入分析与判断。
首先，我们需要审阅租赁协议中有关于房屋质量以及维修责任方面的详细条款。
如果合同明确规定了房东有确保房屋能够正常使用，并且负责维修房屋设施的义务，然而当房屋出现严重的渗漏现象，已经严重影响到租户的日常生活起居，同时房东未能及时采取有效措施进行修复，那么租户便可以据此提出解约要求，这并不属于违约行为。
其次，我们还需要衡量渗漏的严重程度及其对居住环境的实际影响。
如果渗漏现象较为轻微，且并未对正常的居住使用产生显著影响，那么以该理由提出退租就很可能被视为是违约行为。
最后，租户应当在发现渗漏问题之后立即向房东发出通知，并妥善保存相关的通知记录。
假如房东拒绝进行修复或者故意拖延维修工作，使得问题始终得不到解决，那么租户选择退租的决定将更加具有合法性和合理性。
总而言之，是否构成违约行为并非简单地一刀切，而是需要结合租赁协议中的具体条款以及实际发生的情况进行全面评估和判断。