当签订了租房合同后出现违约情况时，通常是要承担违约责任的。
一开始，得按照合同里面所约定的违约条款去确定赔偿的责任。
要是合同里明确约定了违约金，那违约方就必须得按约定支付违约金；
要是合同没约定违约金，但违约行为给对方造成了损失，那就得赔偿对方的实际损失，这里面既包括直接能看到的那些损失，也包含间接产生的损失。
要是双方能够一起商量着把违约的事儿解决好，那就可以达成一个新的协议。
可要是协商不下来，守约的一方就可以向法院提起诉讼，让违约方承担违约责任。
在诉讼的这个过程当中，一定要提供租房合同以及其他相关的证据，这样才能有力地证明违约的事实。
总而言之，签订了租房合同后违约了，就应该依据合同的约定以及法律的规定来进行处理，目的就是尽量降低双方的损失，也能减少一些不必要的纠纷。
比如说，合同约定了如果提前退租要支付一个月的租金作为违约金，那违约方就不能耍赖，得按照约定来赔偿。
又比如，因为违约导致房东重新找租客耽误了时间，产生了一些额外的费用，这些也都得由违约方来承担。