按照惯例来说，关于提前终止租房合约之时，究竟是否需要扣除押金和违约金二者其一，主要得看租赁合同中的具体规定。
若是租赁合同明确地指出，仅需扣除押金即可作为提前退租的代价，那么在这种情况下，通常就不应该再额外收取违约金。
然而，倘若租赁合同中同时规定了押金的扣除方式以及需要支付违约金的各种情况，并且您的提前退租行为恰好符合了支付违约金的条件，那么在这种情况下，很有可能会出现既扣除押金又收取违约金的结果。
从法律层面来看，押金往往被视为一种对履约责任的保障措施，而违约金则更多表现为对违约行为的一种惩罚性约定。
在进行具体判断的过程中，必须要全面考虑到各项合同条款、违约所引发的实际损害程度以及公平合理的原则。
因此，我们强烈建议您认真阅读并理解所签署的租赁合同，以便准确把握双方各自的权利与义务。