普遍而言，若租赁契约未到期限便出现违约行为，则违约金的计算往往依照协议中的具体规定进行。
但若在合约中并无明示违约金金额的具体细则，那么法院将会根据违约方给对方带来的实际损失程度来确定合理的违约金数目。
这类可能的损失既包括了直接经济上的损失，也涵盖了因违约而丧失的可预估的潜在收益。
举个例子来说，假如业主因某些原因提前终止房屋租赁，从而使得租户不得不寻找新的住所，由此引发的额外开支；
又或者是租户在未到租期时选择提前解约，导致业主承担的空置期租金损失等等，都可以视为是由违约行为造成的相应损失。