自租赁合同签署生效之后，倘若一方出现了违反合同之行为，那么处理这一问题就必须遵循合同所作的明确约定以及相关法规的严格规范。
首先，您需要仔细阅读每一个条款，以便准确理解合同中所描述的违约之处及其所需承担的相应责任。
对于那些未能按照协议约定按时交纳租金、未经房东同意私自将房产进行转让或者不当使用破坏房屋设施等情况，合同也作出了详细的规定，这样房东就有权利根据实际情况来追究违约方的责任。
例如，可以通过收取违约金、赔偿一定数额的经济损失等手段来加以约束。
当然，在处理损失赔偿事宜时，我们只应该考虑到那些能够被预见到的直接损失（譬如寻找下一个租户所花费的成本）和间接损失（譬如由于房源空置而导致的租金收入损失），而不能随意扩大赔偿范围。
作为房东，您应当及时地以书面形式告知违约方他们的违约行为，同时还需要保存好相关的证据材料，例如书面通知函件、付款凭证、房屋现状照片等等。
如果双方无法达成共识，那么您可以选择向当地法院提出诉讼请求，通过法律途径来保护自己的合法权益不受侵害。