关于退房租押金问题，主要涉及到以下几种可能产生的情形：
首先，租用协议尚未结束，租户提前决定终止租房并未按照合约规定履行告知义务；
其次，租户在居住期间对房屋内的设施和设备造成了损害，超过了正常使用所能承受的磨损程度，并且没有采取任何修复措施或者作出相应的赔偿；
再者，租户未能依照合同所述，按时全额缴纳租金以及与房屋有关的水费、电费等各项费用；
此外，租户未经业主许可，擅自更改房屋的基本布局或用途，从而违背了合同中的约定；
最后，合同中还列举了其他可能构成违约的情况，例如，未经业主许可将房屋转租等等。
然而，若想让业主有权扣除租户的押金，必须要有明确的证据表明租户确实存在这些违约行为。
如果双方对于是否应该退还押金持有不同意见，可以根据租赁合同中所规定的处理争议的方法来解决争端，同时也可以选择通过提起诉讼等法律手段来寻求公正的裁决。