在这个问题上，首要的解决步骤是仔细阅读租赁合同中对于类似情况的约定条款。
通常来说，当承租人在租约期满前违反合约时，出租方拥有按照合同约定，要求承租人承担相应违约责任的权利。
这些责任通常包括但不仅限于没收承租人的保证金以及要求承租人支付剩下租期租金的一定比例作为违约金。
除此之外，出租方还有权终止租赁协议并要求承租人迁出所租赁的房屋。
为了更好地保证自己的权益，出租方应该妥善保留住相关的证据，例如租赁合同、能够证实承租人存在违约行为的文件（比如提前退租的书面声明、未按期缴纳租金的相关往来凭证等等）。
假如经过协商仍然无法达成共识，那么出租方可选择向法院提出诉讼，通过法律手段来保护自己的正当权益不受侵害。