根据一般的情况来看，当出现如下几种常见状况时，房东应当返还租户所缴纳的租金以及作为担保的押金：
其一便是在租赁期限届满后，承租人经过深思熟虑决定不再继续租赁该物业，同时该物业及其配套设施并无任何损坏现象，并且不存在任何拖欠的费用；
其次是由于房东未能遵守当初的承诺，比如没有按照合同的条款为租户提供合适的房屋或者擅自提前终止了合约；
接着是因为该房屋本身存在严重的质量瑕疵，以至于对正常的居住与使用产生了重大的影响，而且房东也未能在规定时间内进行妥善处理；
最后则是由于不可抗拒的因素，例如自然灾害等，使得原有的合同无法再继续执行下去。
然而值得我们注意的是，如果租户违反了相关的规定，例如未经房东的许可擅自将房屋转租出去、或者对房屋的设施造成了损害等等，那么房东有权扣除相应的费用之后，再将剩余的部分予以退还，或者选择不退还。
至于最终是否需要退还以及退还的具体金额，都应该以双方签署的租赁合同中所明确的约定为准。