当承租人发生毁约现象时，房主在决定终止合同时应当严格依照相关的法定程序来进行操作。
首先，房主需要对承租人的违约情况进行详细评估，以判断其是否达到了合同所规定的解约标准。
倘若确实满足了该条件，那么房主要以正式函件的方式向承租人发出通知，阐明解约的具体原因以及实施日期。
与此同时，房主还应该将有关承租人违约行为的相关证据妥善保管，例如关于未按期缴纳租金的详细记录、违反合同条款使用房屋的证据等等。
在完成了解约手续之后，房主有权依据合同中的相关规定，向承租人提出违约责任的追究，比如要求其支付违约金或者赔偿因违约而给房主带来的经济损失等等。
如果双方就违约责任问题无法达成共识，房主可以选择向当地法院提交诉讼申请，请求法庭认可解除合同的事实，并且责令承租人承担相应的法律责任。
总而言之，作为房主在处理合同时必须坚持依法办事，依法维护自己的合法权益。