在尚未签署租赁合同之前，关于定金能否予以退还的问题需要根据实际情况进行细致深入的分析和研究。
首先，我们必须明确的是，定金具备保证性的法律功能，倘若支付定金的一方由于自身的过失而违背约定，则其将丧失索回定金的权利；
反之，若收取定金的一方存在违约行为，则需向对方支付两倍金额的定金作为赔偿。
如今若产生由于出租方的行为而导致不能够顺利签定租赁协议的问题，诸如涉及到房屋真实状况与其所承诺的情形相矛盾等现象，租房者有权选择请求对方退还已经缴纳的定金。
但是，当租房者因为个人原因而决定放弃租房，例如寻觅到了更为理想的房源等因素，出租方有理由拒绝退还已收到的定金。
然而在此种情况下，双方当事人均需保持无责任过错的姿态，例如就某些关键性合同条款始终未能达成共识。
实践中，若遇到这种情形，出租方应该退还租房者所支付的定金。
但必须强调的是，任何有关定金退还的主张均需提供充分可靠的证明材料，如定金支付的相关凭据以及双方沟通过程中的有关记录等详细信息。