关于房屋租赁协议中出现的违约问题，其有效处理手段往往取决于相关合同条文以及具体情况的分析。
首当其冲的是，各方应当努力寻求协商解决之道，明确违约方应对责任及赔偿方案的认定和实施。
若达不成共识，可依据合同内所规定的仲裁条款正式发起仲裁程序，或是直接向房屋所在地的司法机关提起诉讼。
在法律层面上，违约方必须承担相应的违约责任，这其中可能涉及到的措施包括但不限于继续履行合同义务、采取必要的补救措施（例如修复受损的房屋设备）、对遭受的损失进行赔偿（包括直接损失与可预见的间接损失）、支付违约金等等。
然而，对于损失赔偿的具体数额，需要提供充分的证据加以证明，例如因违约行为而产生的额外租金支出的发票等。
总而言之，针对不同的违约行为以及合同条款，我们需要根据实际情况制定出相应的解决策略。