租赁合同，即出租方授予承租方租赁标的物的使用权与收益权，并由承租方向出租方按规定支付相应租金的法律文件。
在这一交易过程中，其核心焦点在于使用权、收益权的法定权利及其实际实现形式的转让。
相较而言，承包协议更聚焦于对于具体项目、业务或商业运营活动的承揽、承办以及开展等事项，需要承包方承受更大程度的经营风险及责任负担。
在权利与义务的分配上，租赁合同中的承租方主要负责合理利用租赁标的物，并依照约定时间向出租方支付租金；
而在承包协议中，承包方则常常需要独立进行经营决策，自行承担盈亏责任，同时还需根据协议条款履行相关的经营管理职能。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。