作为一种常见的违法行为，非法出租房屋通常是指在没有遵循相关法律法规的情况下，对房产进行租赁和经营的现象。
常见的非法出租房屋行为具体表现如下：当事人没有获得房产所有权证书或其他相关有效权属证明就进行房屋租赁；
未经政府部门许可，自行变更房产用途并实施出租活动；
建筑物本身不符合安全、防灾等各类工程建设强制性规范要求从而进行租赁；
违反相关政策法规对同一房产进行分割出租；
所租赁的房产本身属于违法建筑；
当事人在未经抵押权人批准的前提下，将已经设立抵押的房产进行出租等等。

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。