一、必须明确告知您，以下类型的房屋将被严格禁止出租:
（一）此建筑物本身属于违法违建;
（二）其达不到任何安全或灾害预防方面的强制性行业标准要求;
（三）擅自改变了房屋原先设定的使用目的及性质;
以及（四）根据相关法律法规的严格规定，被明令禁止用于出租用途的其他情况。
特别强调的是，出租住房时，其最小的出租单元应为原设计中的房间，且人均租用的建筑面积不得低于本地政府制定的相应最低标准。
另外，我们还需要注意到，涉及其内部的厨房、卫生间、阳台以及地下储藏间都不容许非法出租给他人用作居住场所。
二、对于出租方来说，如果该出租屋未能获得建设工程规划许可证，或者其建造方式并不符合建设工程规划许可证上所列的各项具体要求，尽管双方已经签订租赁合同，但是这部份合同仍会被判定为无效。
但是请您放心，在一审辩案阶段结束之前，如果能得到建设工程规划许可证或者在经过主管部门的批准后进行建设，那么这份租赁合同将会被法院视为有效。
同样的，如若出租方未经批准或者并未按照已批准的内容建设临时建筑，则其与承租人签订的租赁合同将会面临失效风险。
然而，在一审辩案阶段结束前，只要能获得主管部门的批准从而延长其使用期限，那么法院便会确认这段延长的使用期限内的租赁关系仍然有效。
同时需要知道的是，租赁期限若长于临时建筑的试用寿命，则超出的那部分租赁期限将会失效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。