根据相关法律法规，租赁的房屋并不被视为固定住宅，固定住宅特指个人已经取得了该物业的房屋所有权的房产。
合法的固定住宅定义为：对于实际居住地点的房屋享有房屋所有权或者享有单位住房的使用权。
这其中包含了诸如购买的商品房、房改房、二手房、自建房以及自有房等具备合法房屋产权的房屋类型；
此外，还包括由居民自行建造或购买且该土地之下附带，但尚未领取房屋产权证的房屋；
未持有产权证明，但是已经实际上进行入住的按揭购买的房屋；
租借的单位自有管理公房以及房管局监管的公有住房。
然而需注意的是，所有租赁的私人住宅不可一概而论地纳入到“合法固定住宅”的范畴内。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。