在面临拆迁之时，理应优先保障房屋所有权人的权益，同时兼顾实际使用人的安置需求。
在此过程中，若房屋所有权人和实际使用人成功解除了租赁合同，或是房屋所有人以合适方式妥善安置了实际使用人，则拆迁方应对房屋所有权人给予充分的赔偿补赏；
反之，如房屋所有权人和实际使用人未能就解除租赁合同事宜达成共识，则拆迁方有责任为房屋所有权人供给产权置换的解决方案。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。