以下列举了三种租赁合同在何种情况下可能被认定为无效:
首先是当出租方就尚未获得相关建设工程的规划许可证书，或是虽已取得但却未能按照其规定进行建设的房屋与他方缔结租赁合同的情况；
其次，如果出租方将未经有关部门的批准或虽然已经获得批准但却没有按照获批的内容进行建设的临时性建筑，作为租赁标的与其租户签订租赁合同，那么该租赁合同也是无效的；
至于最后一点，就是若租赁期限超出了该临时性建筑的合法使用年限，那超出的部分即视为无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。