当租赁协议被判定为无效时，通常表现为以下几种情况:
首先，若房东或租户在签订合同时缺乏应有的公民行为能力，那么这份合同将不会被法律认可；
其次，如果房东用以出租的房产经由国家法规明确禁止了其出租用途，那么这份租赁条款也会因此宣告失效；
最后，若是租赁合同中所包含的各项条款缺乏法律依据，且这些不合规的条款属于关键性的环节，那么它们也会被视为无效。

《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。