在房屋租赁过程中，往往会出现各种各类的状况，如果遇到如下几种特殊情形之一，承租方有权提前终止其己签订的租赁合同：
1.由于无法预料、不能避免且不能克服的客观原因（俗称“不可抗力”）导致合同履行困难；
2.所租赁的房屋遭到部分或者整体的损毁、消失；
3.租赁房屋对承租人的生命、财产安全构成重大威胁以及严重影响了承租人的身体健康；
4.租赁期限为不确定期限，即双方并未事先明确约定租赁截至日期。
在此种情况下，要想解除房屋租赁合同，首先可以考虑寻求双方当事人进行友好协商。
同时，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，当事人在合同订立时候，可以自行约定租赁协议的解除条件，同样地，经过充分的协商之后双方也可以解除该项合同。
而当双方原先并未设定此等条款时，房屋的承租人和出租人均有权在某些特定的情景之下解除双方之间的房屋租赁合同关系。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。