关于未成年人所签署之房屋租赁合同效力问题，需结合实际情况具体分析。
若签约对象系已达到十六岁且以个人劳动所得作为主要生活来源者，此类少年具有完全民事行为能力者身份，其所签署之租赁合同在法律上将被认定为充分生效应力；
相对应地，若签约对象年龄在八周岁以下，此种情形下所签订之租赁合同将失去法律意义，即合同无效。
但若签约对象年龄大于八周岁，且属限制民事行为能力之人，理论上而言，若同名签订后经其法定监护人确认，则此类合同方可视为有效，反之则普遍被认为无效，惟有在特殊情况下，如签订合同之行为与其年龄及智力发展水平相适宜时，才会被认定为有效。

《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。