房屋租赁协议通常涵盖以下几个方面的条款和规定:
首先，明确租赁方及其联系信息，以确保双方之间能够有效地沟通和联系;
其次，详细介绍房屋所在的地理位置，实际使用面积或者建筑规模以及精装修情况;
再次，定义房屋的主要用途（如住宅、商铺、办公楼、生产车间等等）;
然后，对于具体的租赁期限做明确限制，避免出现超过法定最长租期（二十年）的情形;
接下来，需要敲定每月租金金额并设定相应支付周期，支付货币种类和方式也需一同明确;
同时，还要对房屋维修责任加以规范;
此外，如果有装修计划，必须在协议中进行明确，包括装修标准、施工期间的安全注意事项等等;
此外，针对可能发生的违约问题，协议中也要详细制定违约责任与争议救济途径。

《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。