在房屋租赁过程中，合同期限内的租金调整是受相关法律保护的。
未经承租方明确同意，出租方不得擅自提高租金。
如因违反该规定而导致合同提前终止，出租方必须承担相应的违约责任。
然而，当合同期满后，出租方有权向上调租金，但这需要经过双方协商达成一致或者依据市场行情、物价水平等因素进行合理调整。
在此情况下，承租方可根据自身实际需求和能力做出选择，要么接受新的租金报价，继续履行租约;
要么选择退出租赁协议并结束合作关系。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。