关于租赁合同所涉及的期限问题，通常是由合同双方共同商议并予以确定的。
然而，为了避免租赁期限被设置得过于冗长，以致于合同双方在协议约束下长达数十年无法获得自由发展，对其权益和财富效用的保护将受到极大影响。
经由我国法律规定，租赁期限上限不能超过二十年。
若超出该范围，则超出部分的效力应被彻底否定。
在租赁期行将终止之时，当事人享有续签租赁合同的权利，只是新的租赁期限自续签之日起，亦须遵守上述法律限制，即不得超过二十年。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。