问题 | 租房期间,房东要卖房构成违约,该如何处理 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
在租房期间,若业主打算出售房产,虽然承租者仍有权享有保留在此地居住的权益,且新业主并无权强行要求租户进行搬迁。
因此,在此种情况下,业主在签署租赁协议期内出售其物业并不违反相关的法律法规。 《中华人民共和国民法典》明确指出,“买卖不破租赁”的原则,即便住房的所有权已发生转移,但相应的住房租赁协议仍旧具有效力,相应的承租者可依照约定继续享有租赁该住房的便利。 此外,购买新住房后的新业主将依法继承原租赁协议中原业主所享有的权利和应履行的义务,相应的租赁协议中的出租方将从原先的老业主逐步改变为新的业主。 如有新业主企图强迫租户迁出,这无疑是违约的行为,并将承担起相应的责任,需要按照当时签订的《租赁协议》中规定的违约条款予以处理及赔偿。
法律依据:
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 |
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