值得我们注意的是，现行法律规定下，房屋租赁合同的最长期限为20年;
若租期超过了这个年限，那么超出的部分则不具备法律效力。
这就意味着，在每一次的租赁合同中，所约定的租赁期限都不得超过20年，而不是说通过多次签订租赁合同或者将数份租赁合同相加，总的租赁期限就可以突破20年的限制。
换言之，当房屋租赁期限期满后，如果双方有意愿继续租赁该房产，则重新签订租赁合同时，新设定的租赁期限则自双方洽谈约定之日起不得超过20年。
然而，即使租约期限已经超过20年，并不意味整份租赁合同会宣告无效，而是仅仅针对超过20年的那部分租赁期限无效而已，因此总体而言，租赁期限仍应按照20年来进行计算和确认。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。