承租人若欲进行转租行为，须事先征得出租人的书面许可。
否则，在出租人事先未予允许的情况下，承租人自行决定转租的话，那么所签订的转租合同将被视为无效。
同时，如果承租的房产并无合法的所有权证明文件，由于租赁标的物存在合法性问题，因而无论是初始租赁合同还是后续的转租合同，均无法获得法律支持和生效。
在合同被判定为无效或撤销之后，由此合同产生的任何利益或权益，均应予以返还给对方当事人;
如有难以返还或无需返还的部分，则应对其进行合理折算与补偿。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。