关于承租人为所欠租金而逾期未缴，其财产是否应被冻结禁锢这一问题，根据租赁协议中明确规定，租用人无法以这种方式取得担保物权。
虽然房屋和设备等都在出租方的管控之下，然而这并不意味着出租方已经依法对此类资产进行实际掌控，因此它并不符合有效设置留置权所需的法律要求。
除了商事留置权以外，仅仅在保管合同、运输合同以及加工承揽合同产生的债权债务关系中，债权人有权实施留置。
然而在法律层面，租赁合同并未明确赋予出租人拥有留置权的权利，即便承租人未能按时支付房租，相应的租金义务也并不意味着出租人有权直接成为留置的执行者。

《民法典》第四百四十七条：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。