关于与住户所签署之租赁协议拥有法律效力的基本标准如下:
首先，双方签约时都必须具备相应的民事行为能力;
其次，合同签署时必须表达出真实而明确的意愿，且不能出现欺瞒、压迫等情况;
再次，租赁协议的具体内容不得违反国家法律、行政法规中的强制性规范，或者公序良俗的原则;
最后还需注意的是，租赁年限绝对不可超过二十年，否则超出部分将被判定为无效条款。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。