首先，对于既定的合同条款，我们应当严格依据双方当事人在合同中的具体约定来计算相应的违约金;
若尚未就违约金数额或损失赔偿金额的测算方式进行明确约定，则可以参考在逾期交付使用房屋期间，相关权威主管部门所发布的或由具备资质的房地产评估机构所评估的同区位、同等类型房屋的租金标准予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。