房屋进行转租时，必须征得房东的书面同意方可实施。
倘若承租方在未经出租人的明确授权下擅自将房屋进行转租，那么出租人有权根据相关法规与合同条款解除整个租赁关系。
对于出租人已知悉或者应该知晓承租方已经开始了转租行为但却未能在6个月之内对此事提出任何异议的情况，也可视为出租人默认了转租事项。
若承租方已经成功地进行了转租，那么原承租人和新承租人均应按照租赁协议的规定继续履行各自的责任，而产生在租赁物上的任何损失都应由承租方负责赔付。
当承租方向房东申请将租赁物转租给第三者时，必须严格遵守如下规定:
首先，转租期限不能超过承租人所剩无几的租赁期限;
其次，如若转租期限超越了承租人原来的租赁期限，那么超出部分的约定对出租人并不具备法律效应，唯独只有出租人和承租人才可协商另外达成共识。
最后，承租方如果存在逾期支付租金的状况，次承租人可以代表承租人垫付其所需缴纳的租金以及违约金。
但是在此过程中，转租合约对出租人的影响力是无法被忽视的。
对于次承租人为承租人代缴的租金以及违约金，可以替代次承租人原本应当向承租人支付的部分租金;
然而若是超出了其应付的租金总额，则可以依法向承租人要求追偿。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。