律师解析：
根据相关规定，主导性租赁契约的有效期至多为20年。
若超出这个期限，则该部分将被视为无效。
这里所谓的“主导性租赁契约”，指的是每一次书面或口头协议所规定的租赁期限。
每次规定的租赁期限都不能超过20年，这并不意味着我们需要在同一份合同中签署多次租赁合约，或是累积签订多份租赁合同使得总租赁期限超过20年。
当主导性租赁契约期限届满时，如果当事方希望继续履行租赁关系，那他们需要重新签署租赁契约，而新的租赁期限自重签之日起，同样不能超过20年。
最后，我们还需注意，主导性租赁契约期限即便超过了20年，也不会导致整个租赁合约全部失效，只是超过20年的那部分租赁期限将会被认定为无效，也就是说，租赁期限的确定应当以不超过20年为准。