在房屋进行转租行为之前，必须先行征得原始出租人的明确许可，随后由转租双方面对面地签订转租合同。
这份合同时所需涵盖的要素应当包括租赁物品的具体名称、其数量及使用途径、租赁期间的具体时限、租金以及其支付周期与方式、租赁物破损修复等各类必要条款。
若由第三方引起租赁物品损坏事项，承租人有责任承担相应赔偿。
另外，倘若转租价格比原租赁价过高，则约定租金分配比例以避免不必要纷争显得尤为重要。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。