关于租房合同因违法建筑而无效的情况，根据相关法律规定，行为人因此无效行为获取的财产应当归还给原主;
若无法或无需返还的，则应给予相应金额的折价补偿。
如存在过失的一方导致另一方因此遭受经济损失的，该方应当承担相应的赔偿责任;
如双方均存在过失的，则各负其责进行相应的赔偿。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取
得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。