在被明确禁止违反租赁协议行径、即转租行为的前提下，若承租人与第三者友好协商达成一致，并签订了内容合法的转租合同，那么该转租合同应具备良好的法律效力。
然而，承租方需明确，对于所租住房屋的任何形式之转租活动必须获得出租方的事先许可，否则将视为未经授权而从事的擅自转租行为。
值得强调的是，这种擅自实施的转租合同的法律效力并不受其转租行为究竟如何定性这一法律问题的影响和制约。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。