若所签订的住房租赁协议并非与房屋所有权人直接签署，那么该份契约并不一定具备法律效力。
然而，倘若签订者已取得房主的明确授予权限，则其在此时全权代表房主签立之条约便可视为具有有效性。
反之，若此签署方并无得到房主的许可授权，那么该份契约之效力则将处于一种待确认状态。
此后倘若房东对此类租赁协议予以认可，那么合同便会生效;
但若对方并未对该等契约进行任何追认行为，则该合同便无法产生有效之法律效果。

《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。