在避免租赁房屋出现纠纷问题时，我们应当特别留意核实房主所持有的合法身份证件与其房屋所有权证书上的登记信息是否相符；
务必了解清楚水、电、暖、煤气以及物业管理等各项费用由哪一方来承担；
明确租赁的起止日期，了解房屋是否可以进行转租操作，如何计算房租支付的时间节点，采用什么样的支付方式，对于可能出现的违约行为该承担什么责任，以及在需要对房屋进行维修时，应当由谁负责维修等等；
同时，必须要求房东开具租金以及押金的收款凭证；
最后，确定所签订的合同中，对于提前终止租赁协议的情形应当有所约定。

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。