无论拖欠房租时间长短，租赁合同均不会自动终止或取消;
仅当业主因承租人长期拖欠房租而决定行使法定权利提出解约请求时，相关的租赁合同方得以解除。
在此种情况下，如果承租人未能按期支付所欠租金，业主有权通过书面或口头方式向其进行催收并给予适当的宽限期。
然而，若在业主给予的这段宽限期内，承租人均未能履行应尽义务缴纳租金，那么业主便可依据法律规定以单方面行为废止合约的效力。

《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。